房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终1321号

本案的主要争议焦点为：一、延平国投公司是否有权要求李云忠腾空并交还本案讼争租赁房屋；二、延平国投公司与南平苏宁公司签订《房屋租赁合同》是否侵犯李云忠的优先承租权；三、李云忠逾期腾房应向延平国投公司支付的房屋占用费的标准。关于延平国投公司是否有权要求李云忠腾空并交还本案讼争租赁房屋的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，根据南平市中级人民法院作出的（2012）南执行字第36-26号执行裁定，新四鹤公司名下包括新四鹤百货大楼在内的总资产的所有权及其他财产权，自该执行裁定送达买受人延平国投公司时（即2015年1月8日）起转移给延平国投公司。故延平国投公司从2015年1月8日起享有包括本案讼争租赁房屋在内的新四鹤百货大楼的所有权及其他财产权。根据延平国投公司与新四鹤公司共同向李云忠发出的《关于新四鹤百货公司产权人变更与管理工作的联合通知》，原产权人新四鹤公司与李云忠之间的《租赁合同》所约定

本案的主要争议焦点为：一、延平国投公司是否有权要求李云忠腾空并交还本案讼争租赁房屋；二、延平国投公司与南平苏宁公司签订《房屋租赁合同》是否侵犯李云忠的优先承租权；三、李云忠逾期腾房应向延平国投公司支付的房屋占用费的标准。关于延平国投公司是否有权要求李云忠腾空并交还本案讼争租赁房屋的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，根据南平市中级人民法院作出的（2012）南执行字第36-26号执行裁定，

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽07民终1321号上诉人（原审被告）：李云忠，男，1976年2月22日出生，汉族，住福州市台江区。委托诉讼代理人：王长金，福建新世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南平市延平区国有资产投资经营有限公司，住所地南平市延平区滨江中路黄金中心大楼11层。法定代表人：叶昆福，总经理。委托诉讼代理人：林汉彬，福建闽越律师事务所律师。上诉人李云忠因……