商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02244号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案赵永强与金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，已构成违约。金辉公司应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付赵永强违约金。关于违约金计算的方法，根据法律规定向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年，从赵永强起诉之日起（即2015年6月30日）向前计算两年（即2013年7月1日）为法律规定诉讼期间，故计算违约责任应自2013年7月1日起。赵永强虽主张至2015年6月30日止的违约金，但金辉公司已于2014年1月24日取得初始登记批复，完成己方义务，故金辉公司应给付赵永强2013年7月1日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金，按已付房屋购房款194，114元计算，具体数额应为2009元（194，114元×207天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案赵永强与金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，已构成违约。金辉公司应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付赵永强违约金。关于违约金计算的方法，根据法律规定向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年，从赵永强起诉之日起（即2015年6月30日）向前计算两年（即2013年7月1日）为法律规定诉讼期间，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02244号上诉人（原审原告）：赵永强，男，1976年1月8日出生，蒙古族，系自由职业，现住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：陈延华，系该公司总经理。委托代理人：张雨诗，系辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人赵永强……