物业服务合同纠纷 （2021）吉03民终266号

四平市宇邦房屋开发有限公司与美和物业公司签订的前期物业合同合法有效，对业主具有约束力。2016年6月20日起涉案房屋可以办理入住手续，赵连忠未办理入住并非美和物业公司原因，且在赵连忠实际入住前美和物业公司履行了物业服务义务，赵连忠应当按照合同约定缴纳物业服务费用。故对原告赵连忠要求美和物业公司返还其未入住之前缴纳的物业费及电梯费法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”天然气进户费2310元系美和物业公司代四平市宇邦房屋开发有限公司收取，故赵连忠要求代理人美和物业公司返还天然气进户费无事实及法律依据，法院不予支持。故判决如下：驳回原告赵连忠的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告赵连忠负担。本院二审期间，当事人未能提交足以改变一审法院认定事实的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，一、关于赵连忠请求美和物业公司返还天然气进户费的主张是否成立的问题。2016年5月1日，四平市宇邦房屋开发有限公司委托美和物业公司代收美和家园小区回迁户天然气初装费等一些业主进户相关费用，

四平市宇邦房屋开发有限公司与美和物业公司签订的前期物业合同合法有效，对业主具有约束力。2016年6月20日起涉案房屋可以办理入住手续，赵连忠未办理入住并非美和物业公司原因，且在赵连忠实际入住前美和物业公司履行了物业服务义务，赵连忠应当按照合同约定缴纳物业服务费用。故对原告赵连忠要求美和物业公司返还其未入住之前缴纳的物业费及电梯费法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”天然气进户费2310元系美和物业公司代四平市宇邦房屋开发有限公司收取，故赵连忠要求代理人美和物业公司返还天然气进户费无事实及法律依据

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终266号上诉人（原审原告）：赵连忠，男，1953年6月16日，汉族，客连厂退休工人，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：曹桂兰，女，1953年2月9日生，汉族，四平宾馆退休工人，住吉林省四平市铁西区，系赵连忠妻子。被上诉人（原审被告）：四平市美和家园物业有限公司，住所地吉林省四平市铁西区北沟街苹果社区营销中心。法定代表人：邢军，系总经理。委……