房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第11713号

虽尹×与金×、杨×达成口头协议，约定将涉诉房屋出售给金×、杨×，但金×、杨×并无证据证明尹×的行为获得刘×的授权；现刘×否认授权尹×代为出售涉诉房屋，对尹×将涉诉房屋出售给金×、杨×的行为不予认可，故金×、杨×关于与刘×达成口头房屋买卖合同的主张不能成立。对此，原审法院于2011年12月作出（2011）东民初字第12034号民事判决书，判决驳回金×、杨×的诉讼请求。金×、杨×不服判决，提起上诉。2012年6月，本院作出（2012）二中民终字第06130号民事判决书，认为根据已查明的事实，刘×的女儿尹×曾以160万元的价格与金×、杨×就刘×所有的涉诉房屋达成买卖合同。双方出于亲友间的关系，并未签订正式的书面合同。因无证据显示尹×出售房屋时曾获得刘×的授权，售房后亦未得到刘×的追认，故就涉诉房屋的买卖合同虽然成立，但因尹×无权处分刘×的财产，故该合同对刘×不发生法律效力。合同不成立、被确认无效或者撤销后，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人有权要求另一方当事人赔偿信赖利益损失，故金×、杨×可依合法途径另行追究责任。据此，本院判决驳回上诉，维持原判。在该案庭审中，金×、杨×称其于2009年1

虽尹×与金×、杨×达成口头协议，约定将涉诉房屋出售给金×、杨×，但金×、杨×并无证据证明尹×的行为获得刘×的授权；现刘×否认授权尹×代为出售涉诉房屋，对尹×将涉诉房屋出售给金×、杨×的行为不予认可，故金×、杨×关于与刘×达成口头房屋买卖合同的主张不能成立。对此，原审法院于2011年12月作出（2011）东民初字第12034号民事判决书，判决驳回金×、杨×的诉讼请求。金×、杨×不服判决，提起上诉。2012年6月，本院作出（2012）二中民终字第06130号民事判决书，认为根据已查明的事实，刘×的女儿尹×曾以160万元的价格与金×、杨×就刘×所有的涉诉房屋达成买卖合同。双方出于亲友间的关系，并未签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11713号上诉人（原审被告）尹×，女，1970年10月7日出生。委托代理人范明京，男，1958年3月24日出生。被上诉人（原审原告）金×，男，1974年11月4日出生。被上诉人（原审原告）杨×，女，1975年10月29日出生。二被上诉人之共同委托代理人苗吉丰，山西启正律师事务所律师。上诉人尹×因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区……