物业服务合同纠纷 （2015）银民终字第1317号

原告作为具备物业管理资质的物业管理公司，在被告所在小区交付后，与开发商签订前期物业服务合同，虽然物业服务合同约定的服务期限从2013年6月起，但自2009年7月25日起原告实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系。原告为被告提供物业服务，被告享受物业服务，作为物业管理服务的受益人被告应当按前期物业服务合同约定及时履行足额向原告交纳物业服务费的义务。被告应交纳2012年10月至2014年8月的物业服务费1321.92元。被告辩称其房屋阳台顶部漏水，房屋存在质量问题，故拒交物业费，因其抗辩主张与本案不属于同一法律关系，本案不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款之规定，判决：被告张彦于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏燕葆物业服务有限公司2012年10月至2014年8月物业服务费共计1321.92元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张彦负担。宣判后，张彦不服，向本院提出上诉，请求：1、请求依法撤销西夏区人民法院（2015）夏民初字第1675号民事判决，改判驳回一审原告诉讼请求；2、一、二审诉讼费由

原告作为具备物业管理资质的物业管理公司，在被告所在小区交付后，与开发商签订前期物业服务合同，虽然物业服务合同约定的服务期限从2013年6月起，但自2009年7月25日起原告实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系。原告为被告提供物业服务，被告享受物业服务，作为物业管理服务的受益人被告应当按前期物业服务合同约定及时履行足额向原告交纳物业服务费的义务。被告应交纳2012年10月至2014年8月的物业服务费1321.92元。被告辩称其房屋阳台顶部漏水，房屋存在质量问题，故拒交物业费，因其抗辩主张与本案不属于同一法律关系，本案不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1317号上诉人（原审被告）张彦，男，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。委托代理人郑靖（系上诉人张彦妻子），女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）宁夏燕葆物业服务有限公司，住宁夏回族自治区银川市西夏区黄河西路60号。法定代表人卢勇，系该公司总经理。上诉人张彦因物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民……