相邻关系纠纷 （2017）粤06民终5947号

本案的争议焦点是邹永华是否享有通过瑞安公司开发的瑞安花园小区进出的通行权以及邹永华是否享有通过佛山市南海区××镇黄岐滘东村进出涉案构筑物的通行权问题。具体分析如下：第一，根据南国用（95）字第00****号土地使用权登记卡的内容，涉案构筑物所在的土地最初的南面和北面都是与瑞安花园相邻，而西面为冲沟；2009年9月3日的拍卖成交确认书记载的内容反映涉案构筑物在瑞安公司开发的瑞安花园内。可见，就涉案构筑物及所在土地的位置而言，自1995年6月取得土地使用权时即与瑞安花园相邻。第二，2009年4月29日广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司出具的《房地产评估报告》中的估计对象照片未显示当时涉案构筑物的外围建有东、南、北三面围墙。之后，瑞安公司在东、南、北三面加建了围墙。经法院作出（2011）佛南法民三初字第1790号民事判决书、（2012）佛中法民一终字第2320号民事判决书后，在该案的执行过程中，依法强制拆除了上述东、南、北三面的围墙。根据一审法院对瑞安公司的常务总经理佘绍虹的询问笔录，该公司出于对业主安全考虑而又重新在东、南、北三面加建了围墙。现有的三面围墙是在强制拆除之前的围墙后又重新

本案的争议焦点是邹永华是否享有通过瑞安公司开发的瑞安花园小区进出的通行权以及邹永华是否享有通过佛山市南海区××镇黄岐滘东村进出涉案构筑物的通行权问题。具体分析如下：第一，根据南国用（95）字第00****号土地使用权登记卡的内容，涉案构筑物所在的土地最初的南面和北面都是与瑞安花园相邻，而西面为冲沟；2009年9月3日的拍卖成交确认书记载的内容反映涉案构筑物在瑞安公司开发的瑞安花园内。可见，就涉案构筑物及所在土地的位置而言，自1995年6月取得土地使用权时即与瑞安花园相邻。第二，2009年4月29日广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司出具的《房地产评估报告》中的估计对象照片未显示当时涉案构筑物

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5947号上诉人（原审被告）：广东瑞安房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：沈柱邦。委托诉讼代理人：周凤琴，广东汇联律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐惠娟，广东汇联律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邹永华，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郭鲁，广东商融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛……