房屋买卖合同纠纷 （2021）赣11民终45号

原告陈超平与被告李艳平签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《房屋买卖协议书》得以履行的前提条件是，被告李艳平对合同所涉房屋拥有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案审理过程中，原、被告及第三人均未提供证据证明案涉房屋已依法登记在被告李艳平名下，因此，被告李艳平目前对案涉房屋并不拥有所有权，《房屋买卖协议书》尚不具备履行条件。另被告李思彤不是《房屋买卖协议书》当事人，该协议书对其不具有约束力。故该院对原告要求被告将余干县城东南片区棚户区改造安置房B1楼B1-2-2304号房屋交付给原告，并将该房登记（备案）到原告名下的诉讼请求不予支持。本案第三人、被告李艳平的母亲章赛英因房屋拆迁与余干县城东南片区城市棚户区改造指挥部签订房屋征收补偿安置协议，获得三套商品房的补偿，在三套商品房未办理过户手续登记至章赛英名下之前，章赛英所获得的权利在法律性质上属于基于拆迁补偿的一种债权，而非对三套商品房的所有权。2016年9月18日

原告陈超平与被告李艳平签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《房屋买卖协议书》得以履行的前提条件是，被告李艳平对合同所涉房屋拥有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案审理过程中，原、被告及第三人均未提供证据证明案涉房屋已依法登记在被告李艳平名下，因此，被告李艳平目前对案涉房屋并不拥有所有权，《房屋买卖协议书》尚不具备履行条件。另被告李思彤不是《房屋买卖协议书》当事人，该协议书对其不具有约束力。故该院对原告要求被告将余干县

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终45号上诉人（原审被告）：李思彤，女，2001年8月16日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：王军洁，江西赣通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈超平，男，1992年5月1日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。委托诉讼代理人：姜承和，江西敦旷律师事务所律师。原审被告：李艳平，男，1974年12……