排除妨害纠纷 （2014）哈民二民终字第819号

哈尔滨市道外区人民法院依据（2001）外经初字第347号生效民事调解书，作出（2002）法执字第785号执行裁定书，裁定鑫悦公司以其所有的鑫悦大厦五层（1）轴-（2）轴＼（A）轴-（D）轴区域内，建筑面积253.13平方米房屋抵偿其所欠天缘公司的债务，并以（2002）执字第785-1号执行裁定书将抵债房屋执行完毕。此后天缘公司实际占有使用了该诉争房产。2008年6月2日，荆加新与鑫悦公司签订《商品房买卖合同》，鑫悦公司将鑫悦大厦一单元五层502号，建筑面积338.97平方米房屋出售给荆加新。因天缘公司、荆加新均未办理产权变更登记，双方对各自取得的房屋面积、具体方位等在房地产管理部门未有备案，且鑫悦大厦五层仅是一个整体框架，天缘公司取得房屋系依据裁定书中确认的（1）轴-（2）轴＼（A）轴-（D）轴区域内面积，而荆加新取得的房屋系依据《商品房买卖合同》中约定五层502号房屋的实际面积。二审中，天缘公司举示了鑫悦公司提供的规划平面图原件，可以确定该抵债房产位置、范围明确。荆加新与鑫悦公司签订的《商品房买卖合同》约定房号以附件一的房屋平面图上表示为准，但房屋平面图为空白，且从现场看，争议的鑫悦

哈尔滨市道外区人民法院依据（2001）外经初字第347号生效民事调解书，作出（2002）法执字第785号执行裁定书，裁定鑫悦公司以其所有的鑫悦大厦五层（1）轴-（2）轴＼（A）轴-（D）轴区域内，建筑面积253.13平方米房屋抵偿其所欠天缘公司的债务，并以（2002）执字第785-1号执行裁定书将抵债房屋执行完毕。此后天缘公司实际占有使用了该诉争房产。2008年6月2日，荆加新与鑫悦公司签订《商品房买卖合同》，鑫悦公司将鑫悦大厦一单元五层502号，建筑面积338.97平方米房屋出售给荆加新。因天缘公司、荆加新均未办理产权变更登记，双方对各自取得的房屋面积、具体方位等在房地产管理部门未有备案，且

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第819号上诉人（原审被告）荆加新，男，1976年11月8日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托代理人于立深，黑龙江奔河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黑龙江天缘装饰工程有限公司，住所地哈尔滨市道里区工程小区109栋A单元202室。法定代表人霍建通，总经理。委托代理人战洪宝，黑龙江泽顺律师事务所律师。原审被告亓玉刚，……