房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7555号

原告与被告郭迎宵签订的房屋买卖合同法律关系合法有效，各方均应严格按照合同约定履行己方义务，被告郭迎宵存在违约行为，应当向原告承担违约责任。针对原告要求解除原告与郭迎宵、链友公司之间的《房屋买卖居间合同》及《解压协议》的诉讼请求。《房屋买卖居间合同》系当事人为交易便捷而将房屋买卖合同法律关系及居间合同法律关系固定到一个书面合同文本所致，因居间合同法律关系已经实际履行，故原告要求解除居间合同法律关系的请求该院不予支持。针对原告与被告郭迎宵之间的房屋买卖合同法律关系，因原告与被告郭迎宵均同意解除双方房屋买卖合同法律关系，该院对此予以支持。针对原告第二项诉讼请求。原告要求被告郭迎宵返还已支付10万元款项于法有据，该院予以支持。原告要求被告郭迎宵按双方签订的协议支付违约金2万元系双方约定的违约责任，因原告第三项诉讼请求中主张的损失高于该约定违约金，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，该院对该2万元约定违约金不再予以支持。针对原告第三项诉讼请求。原告所垫付的办理房产证1××0元、中介服务费8000元、银行贷款代办费7923元系原告为履行合同所支出的必要费用，被告郭迎宵应当予以赔

原告与被告郭迎宵签订的房屋买卖合同法律关系合法有效，各方均应严格按照合同约定履行己方义务，被告郭迎宵存在违约行为，应当向原告承担违约责任。针对原告要求解除原告与郭迎宵、链友公司之间的《房屋买卖居间合同》及《解压协议》的诉讼请求。《房屋买卖居间合同》系当事人为交易便捷而将房屋买卖合同法律关系及居间合同法律关系固定到一个书面合同文本所致，因居间合同法律关系已经实际履行，故原告要求解除居间合同法律关系的请求该院不予支持。针对原告与被告郭迎宵之间的房屋买卖合同法律关系，因原告与被告郭迎宵均同意解除双方房屋买卖合同法律关系，该院对此予以支持。针对原告第二项诉讼请求。原告要求被告郭迎宵返还已支付10万元款

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7555号上诉人（原审原告）：曹艳蕾，女，汉族，1990年4月21日出生，住河南省社旗县。委托代理人：常会涛，河南千业律师事务所律师。委托代理人：张福可，河南千业律师事务所实习律师。上诉人：郭迎宵，男，1988年2月26日出生，汉族，住河南省济源市。委托代理人：骆婷婷，郑州博正律师事务所律师。被上诉人：郑州链友房地产营销策划有限公司，……