房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终3675号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。宋维民与万亚丽于2009年10月9日签订的《房屋买卖居间合同》被法院确认无效后，宋维民应当将其收取的定金5万元予以返还。缔约过程中，宋维民未经宋某授权即以宋某名义出售房屋，签约后亦未获宋某追认，直接导致了合同无效的后果，宋维民应就此承担相应的责任；万亚丽作为完全民事行为能力人，明知宋维民并非产权人，在未见到产权人或其委托书的情况下贸然签订合同，亦存有过错，亦应就合同的无效承担相应的责任；且万亚丽在双方产生纠纷后曾两次起诉又撤诉，亦给双方问题的解决有一定的延误，因其自身造成的延误，万亚丽应自行承担。故结合本案具体情况，法院酌定宋维民应承担50%的责任，万亚丽应承担50%的责任。《房屋买卖居间合同》被生效判决确认无效，万亚丽无法实现合同项下可得利益，因房地产价值的变化，必然给万亚丽造成一定的经济损失，宋维民应就此进行赔偿。至于上述损失的计算时点，宋维民虽主张合同已解除，但其所述合同解除时点因经人民法院确认合同无效

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。宋维民与万亚丽于2009年10月9日签订的《房屋买卖居间合同》被法院确认无效后，宋维民应当将其收取的定金5万元予以返还。缔约过程中，宋维民未经宋某授权即以宋某名义出售房屋，签约后亦未获宋某追认，直接导致了合同无效的后果，宋维民应就此承担相应的责任；万亚丽作为完全民事行为能力人，明知宋维民并非产权人，在未见到产权人或其委托书的情况下贸然签订合同，亦存有过错，亦应就合同的无效承担相应的责任；且万亚丽在双方产生纠纷后曾两次

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3675号上诉人（原审被告）：宋维民，男，1958年8月9日出生。委托诉讼代理人：赵绪平（宋维民之妻）。委托诉讼代理人：郭江丽，河北新新律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：万亚丽，女，1962年11月9日出生。委托诉讼代理人：刘建忠，北京市京师律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京中恒兴业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区五道……