案外人执行异议之诉 （2018）渝01民初475号

王艳萍就案涉房屋于2014年4月6日与重庆瑞鸥房地产公司签订了房屋买卖合同,该合同在签订后即办理了网签手续。因网签为行政管理手段而不产生物权变动预告及变动后果，故案外人购买的房屋即使办理了网签手续并不能当然对抗申请执行人。但案外人的异议如果符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定的，仍可以排除对案涉房屋的执行。上述司法解释第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，王艳萍对位于重庆市长寿区房屋是否享有排除执行的民事权益，应根据前述规定进行审查。首先，2014年4月6日，王艳萍就案涉房屋与重庆瑞鸥房地产公司等签订了房屋买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。虽然长寿区三

王艳萍就案涉房屋于2014年4月6日与重庆瑞鸥房地产公司签订了房屋买卖合同,该合同在签订后即办理了网签手续。因网签为行政管理手段而不产生物权变动预告及变动后果，故案外人购买的房屋即使办理了网签手续并不能当然对抗申请执行人。但案外人的异议如果符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定的，仍可以排除对案涉房屋的执行。上述司法解释第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民初475号原告（案外人）：王艳萍，女，汉族，1987年8月10日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：文金朋，重庆万康律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司，住所地重庆市长寿区桃花大道**附**、附**、附**，统一社会信用代码91500115320466846G。法定代表人：邱本国，系该公司董事长。委托……