房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第1203号

关于焦点一，对涉案的5号楼交付标准应如何认定问题。经查，双方在商品房买卖合同中对交付条件的4个选项中，约定该商品房经验收合格（另三项为该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），即符合合同约定的交付条件。诉讼中，上诉人海上公司已提供涉案5号楼的单位工程竣工验收证明书和涟水县城建档案室出具的情况说明，证实涉案5号楼于2012年12月底验收合格并经备案，已符合合同约定的交付条件，被上诉人则认为商品房交付的标准应为取得相关备案证明文件才应视为合格。对此，本院认为，双方对交付房屋的标准作了明确约定，该约定并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效约定。因涉案5号楼于2012年12月底验收合格并经备案，故本院认定涉案5号楼于2012年12月底符合合同约定的交付条件，被上诉人周亚华称直至2014年1月29日才符合合同约定的交付条件与事实不符，本院不予采纳（取得相关备案证明文件）。关于焦点二，上诉人海上公司是否履行了通知被上诉人周亚华领取房屋的义务。经查，一审中，与被上诉人同时期的购房人尤浒涛、朱从武到庭证实，证明其接收房屋的信息是上诉人以电话方式

关于焦点一，对涉案的5号楼交付标准应如何认定问题。经查，双方在商品房买卖合同中对交付条件的4个选项中，约定该商品房经验收合格（另三项为该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），即符合合同约定的交付条件。诉讼中，上诉人海上公司已提供涉案5号楼的单位工程竣工验收证明书和涟水县城建档案室出具的情况说明，证实涉案5号楼于2012年12月底验收合格并经备案，已符合合同约定的交付条件，被上诉人则认为商品房交付的标准应为取得相关备案证明文件才应视为合格。对此，本院认为，双方对交付房屋的标准作了明确约定，该约定并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效约定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1203号上诉人（原审被告）涟水海上房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇常青路北侧。法定代表人周翔，该公司董事长。委托代理人黄克权，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周亚华，男，汉族，1964年11月16日生。委托代理人张述金，江苏文通律师事务所律师。上诉人涟水海上房地产开发有限公司（以下简称海上公司）与被上诉人周亚华房屋买卖合……