房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终448号
裁判要旨
菲时特公司与铭杰五金厂之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，确认合法有效。 双方签订的书面的租赁合同届满后，双方未再签订书面合同，承租人继续使用，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效。 双方虽对于租金意见不一，但从菲时特公司提供的证据可以证明2018年3月30日至2019年3月29日的租金为42000元。 铭杰五金厂抗辩称5月5日的火灾只是烧毁厂房外部，厂房仍能继续使用，菲时特公司未能生产系因且菲时特公司的机器设备被烧毁了，且其未有及时清空厂房，仍需支付该段期间内的房租。 该院认为因厂房烧毁造成厂房水电不通，停水断电，厂房已不符合的租赁条件，故租金应当计算至5月5日，按1.1个月计算租金为3850元。 但菲时特公司本身对该次火灾所造成的损失存在一定的过错，故酌定由其自身对租金损失承担45%的责任，铭杰五金厂应退还菲时特公司租金20983元。 菲时特公司主张铭杰五金厂未退还其租房押金2000元，但铭杰五金厂否认收到押金，而菲时特公司未充分举证证明押金已经缴纳，故对其要求返还押金的主张，不予支持，因菲时特公司尚欠铭杰五金厂2016年3月30日至2
摘要
永康市菲时特工贸有限公司、永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终448号上诉人（原审原告）：永康市菲时特工贸有限公司，住所地：浙江省永康市西溪镇西山村宏业路38号四楼。 统一社会信用代码：91330784MA28DGLB6R。 法定代表人：叶玲莉，总经理。 被上诉人（原审被告）：永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂，住所地：浙江省永康市西溪镇西山村宏业路38号。 统一社会信用代码：92330784MA2F……