房屋买卖合同纠纷 （2012）宿中民一初字第00007-1号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、涉案商铺买卖合同是否有效；2、仙达公司请求天宝公司协助办理涉案商铺产权过户及交付租赁场地的主张能否支持；3、仙达公司请求天宝公司支付逾期过户的违约金和逾期交房的经济损失的主张能否支持。（一）关于涉案商铺买卖合同是否有效的问题仙达公司与天宝公司作为独立法人，具备签订合同的主体资格。双方在合同中约定转让的涉案房屋属天宝公司以出让方式取得土地使用权后，在相关部门办理规划许可证的情形下，自行投资建造，该房屋属天宝公司自建房屋，天宝公司依法享有处分、收益的权利。天宝公司辩称双方签订合同转让房产时，天宝公司对涉案房产并未取得产权证书和商品房预售许可证，其转让房产行为违反《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，属违法转让的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。且仙达公司在合同签订当日，已按合同约定给付天宝公司购房款600000元，促成合同约定的生效条件。综上，仙达公司与天宝公司在平等、自愿、协商一致的基础上，订立的商铺买卖合同属其真实意思表示，合同内容不具备法律、行政法规和其他相关法律规定的无效情形，应为有效合同。（二）关于仙达公司请求天宝公司协

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、涉案商铺买卖合同是否有效；2、仙达公司请求天宝公司协助办理涉案商铺产权过户及交付租赁场地的主张能否支持；3、仙达公司请求天宝公司支付逾期过户的违约金和逾期交房的经济损失的主张能否支持。（一）关于涉案商铺买卖合同是否有效的问题仙达公司与天宝公司作为独立法人，具备签订合同的主体资格。双方在合同中约定转让的涉案房屋属天宝公司以出让方式取得土地使用权后，在相关部门办理规划许可证的情形下，自行投资建造，该房屋属天宝公司自建房屋，天宝公司依法享有处分、收益的权利。天宝公司辩称双方签订合同转让房产时，天宝公司对涉案房产并未取得产权证书和商品房预售许可证，其

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）宿中民一初字第00007-1号原告：安徽仙达机电制造有限公司。法定代表人：孙毅，该公司经理。委托代理人：喻泉，安徽光淮律师事务所律师。被告：宿州天宝机械有限公司。法定代表人：李红艳，该公司董事长。委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。委托代理人：张强，安徽拂晓律师事务所律师。原告安徽仙达机电制造有限公司（以下简称仙达公司）诉被告宿州天宝机……