房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第155号

本案是房屋买卖合同纠纷。林小华、谢增莲与荣威公司签订《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。综合林小华、谢增莲与荣威公司的陈述，本案争议的焦点是：1、涉案商品房存在的面积差异如何处理。2、荣威公司是否应当承担逾期办证的违约责任。3、荣威公司是否应当退回林小华、谢增莲主张多收的契税。关于面积差异的问题。根据《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”同时，双方签订的《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理约定，差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。由于《商品房买卖合同》是合法有效的合同，因此，合同内容对双方当事人均具有约束力，双方均应当按照约定履行。涉案商品房的面积差异百分比：［105.31平方米-108.72平方米）÷108.72平方米］×100%=-3.14%。按照合同第五条约定，由于林小华

本案是房屋买卖合同纠纷。林小华、谢增莲与荣威公司签订《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。综合林小华、谢增莲与荣威公司的陈述，本案争议的焦点是：1、涉案商品房存在的面积差异如何处理。2、荣威公司是否应当承担逾期办证的违约责任。3、荣威公司是否应当退回林小华、谢增莲主张多收的契税。关于面积差异的问题。根据《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第155号上诉人（原审原告）：林小华，男，汉族，1976年10月9日出生，住云浮市云城区。上诉人（原审原告）：谢增莲，女，汉族，1976年5月12日出生，住云浮市云城区。两上诉人的共同委托代理人：刘滨培、林剑飞，广东言邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有限公司，住所地：云浮市云城区。法定代表人：潘锦灿，该……