房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10389号

在计算实付价格392,084元的过程中，抵扣三年租金时，澜天公司将13万团购费作为计算基数，如果按澜天公司主张扣除团购费的因素，则不应是直接扣除13万，而应考虑抵扣三年租金对团购费的影响，所以，澜天公司主张签署合同价应为262,084元的抗辩，不予采纳。一审法院认为，当事人一方违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。周贵贤与澜天公司于2016年4月20日签订的《房屋认购单》，意思表示真实，合法有效。《房屋认购单》签订后，双方应当在《房屋认购单》已经明确内容的基础上，诚实信用地进行磋商谈判，在2016年4月26日前签订《上海市商品房出售合同》。但在双方的实际磋商中，澜天公司未按签订《房屋认购单》备注的约定，即届时签署合同价为享受所有优惠后并抵扣三年租金后价格392,084元与周贵贤签订《上海市商品房出售合同》。综上，在澜天公司与周贵贤磋商过程中，其主张签署合同价为262,084元，违反了双方签订《房屋认购单》时明确的内容，是双方未能签订正式《上海市商品房出售合同》的主要原因，过错在澜天公司。所以，周贵贤主张解除合同并要求澜天公司双倍返还定金6万元的诉讼请求，法院予以支持。判决：

在计算实付价格392,084元的过程中，抵扣三年租金时，澜天公司将13万团购费作为计算基数，如果按澜天公司主张扣除团购费的因素，则不应是直接扣除13万，而应考虑抵扣三年租金对团购费的影响，所以，澜天公司主张签署合同价应为262,084元的抗辩，不予采纳。一审法院认为，当事人一方违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。周贵贤与澜天公司于2016年4月20日签订的《房屋认购单》，意思表示真实，合法有效。《房屋认购单》签订后，双方应当在《房屋认购单》已经明确内容的基础上，诚实信用地进行磋商谈判，在2016年4月26日前签订《上海市商品房出售合同》。但在双方的实际磋商中，澜天公司未按签订《房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10389号上诉人（原审被告）：上海澜天实业有限公司，住所地上海市青浦区沪青平公路9565号1幢2层U区228室。法定代表人：苏玉娥，执行董事。委托诉讼代理人：张浩然，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周贵贤，男，1958年4月28日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周婕，系周贵贤之女。上诉人上海澜天实业有限……