物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初2745号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 本案中，1、《天津市前期物业管理服务合同》明确约定：“物业费实行包干制，电梯高层每月每平方米2元，业主于每月7日前交纳”，故本案原告以每月每平方米2元向被告主张2015年1月至2017年12月的物业费，符合《天津市前期物业管理服务合同》约定；2、原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，且该小区的物业服务在天津市国土资源局2016年考评为“一级优秀”、2017年考评为“一级良好”，故有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。 3、魏茜抗辩的房屋漏雨问题，系被告与案外人（房屋出卖人）之间的商品房买卖合同纠纷，与本案并非同一法律关系，被告可另行向有关主体主张权利。 结合本院实地考察情况、天津市物业管理服务等级化考核结果结合本院实地考察情况，本院认为，原告的物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，本院不予支持。 综合考虑后，对原告所主张的2015年1月至2017年12月的物业服务费，本院
摘要
北京金地格林物业管理有限公司与魏茜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初2745号原告：北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302。 法定代表人：刘涛，职务：总经理。 委托诉讼代理人：田珺，天津景贤律师事务所律师。 被告：魏茜，女，××××年××月××日出生，汉族，天津市嘉悦衣箱厂退休职工，住天津市河**。 原告北京金地格林物业管理有限公司诉被告魏茜物业服务合同纠……