物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初2033号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 本案中，1、《天津市前期物业管理服务合同》明确约定：“物业费实行包干制，电梯高层每月每平方米2元，业主于每月7日前交纳”，故本案原告以每月每平方米2元向被告主张2013年6月16日至2017年12月31日的物业费，符合《天津市前期物业管理服务合同》约定；2、原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，且该小区的物业服务在天津市国土资源局2016年考评为“一级优秀”、2017年考评为“一级良好”，故有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。 3、夏佳鹏抗辩漏粪水的事件，管道由装饰公司无偿修复、楼上业主重新做防水工程后便不再漏，夏佳鹏未举证证明金地公司存在侵权行为或服务过错，事故现场的视频资料，故本院难以采信系物业公司存在侵权行为或服务过错，且被告夏佳鹏在法定期限内未向本院提出反诉，又未提交证据证明自己遭受的损失，在本案中，不构成拒交或者折抵相应物业费的依据，但如被告有相应的证据，可另行主张权利。 4、结合本院实
摘要
北京金地格林物业管理有限公司与夏佳鹏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初2033号原告：北京金地格林物业管理有限公司，住所：北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302。 法定代表人：刘涛，职务：总经理。 委托诉讼代理人：唐园园，天津景贤律师事务所律师。 被告：夏佳鹏，男，1984年3月5日出生，汉族，住天津市津**。 委托诉讼代理人：夏晔（夏佳鹏之父），1957年6月3日出生，汉族，退休职工，住天津……