房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1302号

依法成立的合同受法律保护。曹智慧、张颖、沈炜之间就系争房屋签订的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。审理中，双方对双方之间居间协议及买卖合同已经解除并无异议，法院予以确认。根据双方买卖合同约定，双方于2016年2月29日共同至居间方，着手签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，双方对于协商沟通内容能均不认可对方陈述，但根据当日双方之间的短信往来，无论双方商谈内容如何，在曹智慧表示按照房屋买卖合同约定条件签订合同时，张颖、沈炜明确“我不卖了”，显然当日未能按照双方约定条件签订原因在于张颖、沈炜；之后曹智慧以催告函的形式邀约张颖、沈炜按照房屋买卖合同约定的条件于2016年3月8日签订上海市房地产买卖合同，张颖、沈炜仍未响应，可见导致双方最终未能签订上海市房地产买卖合同的过错在于张颖、沈炜。曹智慧要求张颖、沈炜返还定金，法院予以支持。曹智慧主张房屋差价损失，审理中，法院根据曹智慧申请委托相关购买对系争房屋市场价值进行评估，评估部门出具的结论法院予以采信，对曹智慧主张的损失，法院酌情根据曹智慧付款情况、房价上涨因素、张颖、沈炜的过错程度等确认为25万元。一

依法成立的合同受法律保护。曹智慧、张颖、沈炜之间就系争房屋签订的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。审理中，双方对双方之间居间协议及买卖合同已经解除并无异议，法院予以确认。根据双方买卖合同约定，双方于2016年2月29日共同至居间方，着手签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，双方对于协商沟通内容能均不认可对方陈述，但根据当日双方之间的短信往来，无论双方商谈内容如何，在曹智慧表示按照房屋买卖合同约定条件签订合同时，张颖、沈炜明确“我不卖了”，显然当日未能按照双方约定条件签订原因在于张颖、沈炜；之后曹智慧以催告函的形式邀约张颖、沈炜按照房屋买卖合同约定的条件

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1302号上诉人（原审被告）：张颖，女，1973年12月8日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：沈炜，男，1967年10月30日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张颖（系沈炜之妻），身份情况详上。被上诉人（原审原告）：曹智慧，女，1985年5月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高培，上海道恩律师事务……