房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3287号

认定上诉人在现行疫情影响下，出租近130平的商业用房只需要两个月的寻租期违背常理与客观情况。3.6万元的违约金没有超过实际损失，甚至不足以弥补全部损失。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益的等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一审判决将违约金减少至1.5万元严重违背事实，于法无据。本应收取固定租金的租期变成一直在闲置损失的寻租期，疫情使得寻租期变得更长，上诉在合同解除后更加弱势，一审判决在计算错误3.5万元违约金的基础上，用本不存在的剩余租金折抵至20416.67元，又用押金折抵至18646.67元，此时仍只考虑疫情对被上诉人的影响将违约金一降再降至1.5万元，完全脱离合同约定，严重违背事实，显失公平合理。沈阳市香檀鑫房产信息服务部辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。一、在疫情期间，经答辩人多次申请，上诉人拒不减免租金，给答辩人造成严重经营压力，间接导致答辩人亏损严重、无力

认定上诉人在现行疫情影响下，出租近130平的商业用房只需要两个月的寻租期违背常理与客观情况。3.6万元的违约金没有超过实际损失，甚至不足以弥补全部损失。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益的等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一审判决将违约金减少至1.5万元严重违背事实，于法无据。本应收取固定租金的租期变成一直在闲置损失的寻租期，疫情使得寻租期变得更长，上诉在合同解除后更加弱势，一审判决在计算错误3.

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3287号上诉人（原审原告）：侯魁智，男，1968年5月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨大威，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐文卓，辽宁同方律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王珂心，男，1983年11月17日出生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人（原审被告）：沈阳市香檀鑫房产信息服务部，住所沈阳市……