房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1583号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，李强强与李振胜于2011年签订认购书，李强强已按认购书的要求支付认购金5万元，李振胜开具了收据，李振胜应按照认购书的约定通知李强强办理房产买卖相关手续，但截至目前，涉案小区已经建好，李振胜并未及时通知李强强办理相关买卖手续，李强强主张涉案房屋与地下室被售与他人，无法实现合同目的，其要求李振胜退还认购金5万元，有事实与法律依据。另，因李振胜违约致使合同目的不能实现，李振胜应支付款项被占用期间的利息损失，具体计算方式如下：以欠款50000元为本金，自2011年12月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以未支付的认购金为本金，自2019年8月20日起至债务实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。遂

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，李强强与李振胜于2011年签订认购书，李强强已按认购书的要求支付认购金5万元，李振胜开具了收据，李振胜应按照认购书的约定通知李强强办理房产买卖相关手续，但截至目前，涉案小区已经建好，李振胜并未及时通知李强强办理相关买卖手续，李强强主张涉案房屋与地下室被售与他人，无法实

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1583号上诉人（原审被告）：李振胜，男，1973年11月16日出生，汉族，住江苏省徐州市徐州经济开发区。委托诉讼代理人：王继丰，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹亮，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李强强，男，1985年2月25日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：董春雨（系李强强配偶），女，1……