物业服务合同纠纷 （2017）吉01民辖76号

本案属合同纠纷，应由被告住所地或者合同履行地法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。本案中双方未约定合同履行地。依据法律规定，长春市朝阳区法院于2016年12月19日作出（2016）吉0104民初4015号民事裁定：夏君亮对管辖权提出的异议成立，本案移送长春市南关区人民法院处理。长春市南关区人民法院经审查认为，被告系长春市朝阳区春业主，原告为该小区提供物业服务，原、被告之间因物业服务合同产生纠纷。物业服务合同的合同履行地是确定的，只能为享受物业服务的小区所在地，不能因合同双方之间的约定而变更其他地点履行。因此，本案不属长春市南关区法院管辖。请长春市中级人民法院依据法律规定对本案指定管辖。本院认为：本案为物业服务合同纠纷，该纠纷是当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施服务的合同产生的权利义务纠纷。物业服务合同的履行地只能是物业服务企业针对业主所在小区提供管理和服务的地点，即业主所在地的小区。本案被告作为业主所享受管理和服务的小区即春铁金郡湾小区，就是本案的合同履行地。该小区位于长春市朝阳区，应认定长春市朝阳区为本案合同履行地。根据《中华人民共和国民

本案属合同纠纷，应由被告住所地或者合同履行地法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。本案中双方未约定合同履行地。依据法律规定，长春市朝阳区法院于2016年12月19日作出（2016）吉0104民初4015号民事裁定：夏君亮对管辖权提出的异议成立，本案移送长春市南关区人民法院处理。长春市南关区人民法院经审查认为，被告系长春市朝阳区春业主，原告为该小区提供物业服务，原、被告之间因物业服务合同产生纠纷。物业服务合同的合同履行地是确定的，只能为享受物业服务的小区所在地，不能因合同双方之间的约定而变更其他地点履行。因此，本案不属长春市南关区法院管辖。请长春市中级人民法院依据法律规定对

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民辖76号原告：吉林省嘉鑫物业服务有限公司，住所地：长春经济技术开发区顺风市场32栋20号。法定代表人：李士军，总经理。被告：夏君亮，住所地：长春市南关区。原告吉林省嘉鑫物业服务有限公司与被告夏君亮物业服务合同纠纷一案，长春市朝阳区人民法院于2016年10月12日立案。原告吉林省嘉鑫物业服务有限公司诉称：原告于2014年9承包管理被告所在……