房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终1644号
裁判要旨
《商品房预售许可证》等相关许可是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房屋的许可性文件，出卖人未取得上述许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，该合同应当认定无效。本案中，被告自今尚未取得案涉房屋的《商品房预售许可证》，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对原告要求被告返还购房款327236元的诉讼请求，原审法院予以支持。因《商品房买卖合同》中建设工程规划许可证号、施工许可证号、预售商品房批准机关、商品房预售许可证号均未填写，在此种情况下，原告仍然与被告签订该《商品房买卖合同》，故签订该合同时原告未尽到其应尽的审慎的注意义务，其对合同无效的法律后果亦应承担相应的责任，故对原告要求被告给付与购房款等额的赔偿金、房屋租金的诉讼请求，原审法院不予支持。但被告自2011年10月2日起无偿占用原告购房款327236元，其未经原告同意将原告已经支付购房款的房屋抵偿给案外人用以偿还债务，其行为严重违背法律及合同的约定，其应当于合同约定的交付房屋期限的次日即2011年11月1日起向原告支付一定数额的利息，故原审法院对原告的利息主张予以支持。
摘要
《商品房预售许可证》等相关许可是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房屋的许可性文件，出卖人未取得上述许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，该合同应当认定无效。本案中，被告自今尚未取得案涉房屋的《商品房预售许可证》，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对原告要求被告返还购房款327236元的诉讼请求，原审法院予以支持。因《商品房买卖合同》中建设工程规划许可证号、施工许可证号、预售商品房批准机关、商品房预售许可证号均未填写，在此种情况下，原告仍然与被告签订该《商品房买卖合同》，故签订该合同时原告未尽到其应尽的审慎的注意义务，其对合
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1644号上诉人（原审原告）：梁素铭，女，1962年9月28日出生，蒙古族，住址：辽宁省朝阳市双塔区。委托代理人：石家麒，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区东陵路139-1号。法定代表人：刘毅，系该公司总经理。委托代理人：毛玉和，男，1941年11月1日出生，汉族，系……