房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终22144号

皇庭公司与睿盈爱视企业签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。睿盈爱视企业虽抗辩称其未按期足额向皇庭公司支付租金的原因在皇庭公司未按其申请变更承租人，但变更合同的主体须双方协调一致，睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟提交的证据并不能证实皇庭公司已同意变更承租人但未签署相应的文件，睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟的该抗辩理由一审法院不予采信。睿盈爱视企业未按合同约定支付2019年4月1日后的租金等费用，已构成根本违约，皇庭公司有权依据合同约定解除合同并没收其支付的租赁保证金、管理费保证金。睿盈爱视企业自述于2019年4月30日向皇庭公司提交退租申请并实际搬离涉案房屋，虽然皇庭公司确认收到该申请，但睿盈爱视企业未提交证据证实其实际自该日起未占有使用涉案房产，其作为违约方无权单方解除合同。皇庭公司收到睿盈爱视企业的该申请后并未同意解除合同，涉案合同应自皇庭公司向睿盈爱视企业送达解除通知之日起解除。皇庭公司系向睿盈爱视企业承租的涉案房产的地址邮寄解除通知，虽然该邮件未签收，皇庭公司自认的合同解除时间2019年6月4日有利于睿盈爱视企业

皇庭公司与睿盈爱视企业签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。睿盈爱视企业虽抗辩称其未按期足额向皇庭公司支付租金的原因在皇庭公司未按其申请变更承租人，但变更合同的主体须双方协调一致，睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟提交的证据并不能证实皇庭公司已同意变更承租人但未签署相应的文件，睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟的该抗辩理由一审法院不予采信。睿盈爱视企业未按合同约定支付2019年4月1日后的租金等费用，已构成根本违约，皇庭公司有权依据合同约定解除合同并没收其支付的租赁保证金、管理费保证金。睿盈爱视企业自述于2019年4月30日向皇庭公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22144号上诉人（原审被告）：深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙），住所地：深圳市福田区福田街道福山社区福华三路与金田路交界处东南侧卓越世纪中心、皇岗商务中心1号楼1804，统一社会信用代码：91440300MA5FE5FX5A。执行事务合伙人：深圳市乐创财富资本管理有限公司。委托诉讼代理人：段耀辉，广东广荣律师事务所律师。委……