房屋买卖合同纠纷 （2013）汴民终字第1159号

尧亚飞提交的证据能够有效证明其与现代房地产公司已形成房屋买卖合同关系。对于现代房地产公司主张的尧亚飞提交的收据上的章不是现代房地产开封县项目部的章的辩解意见，因现代房地产公司在履约过程中用哪个章以及财务章与合同章不一致的问题，属于其内部管理问题，对此辩解意见一审法院不予采信。对于现代房地产公司所主张的双方之间没有书面房屋买卖合同，现代房地产公司未收取尧亚飞任何购房款，双方不存在房屋买卖合同关系的辩解意见，因其提交的承包经营协议不能证明其主张，故对其辩解理由一审法院亦不予采信。尧亚飞在不知情的情况下，有充分理由相信售楼部收款并出具收据的行为是代表现代房地产公司的行为，并已实际交纳了购房款，因此双方已实际形成房屋买卖合同关系，且尧亚飞属于善意第三人，现代房地产公司提交的承包经营协议规定的内容对尧亚飞没有约束力。尧亚飞要求现代房地产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，因本案涉案房屋为经济适用房，属具有保障性质的政策性住房，有别于商品房，故对尧亚飞的该部分诉求，不予支持。综上，尧亚飞与现代房地产公司已形成房屋买卖合同关系，现代房地产公司未向尧亚飞提供其所订购的房屋，并将该房屋卖与他人，导致合同不

尧亚飞提交的证据能够有效证明其与现代房地产公司已形成房屋买卖合同关系。对于现代房地产公司主张的尧亚飞提交的收据上的章不是现代房地产开封县项目部的章的辩解意见，因现代房地产公司在履约过程中用哪个章以及财务章与合同章不一致的问题，属于其内部管理问题，对此辩解意见一审法院不予采信。对于现代房地产公司所主张的双方之间没有书面房屋买卖合同，现代房地产公司未收取尧亚飞任何购房款，双方不存在房屋买卖合同关系的辩解意见，因其提交的承包经营协议不能证明其主张，故对其辩解理由一审法院亦不予采信。尧亚飞在不知情的情况下，有充分理由相信售楼部收款并出具收据的行为是代表现代房地产公司的行为，并已实际交纳了购房款，因此双

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第1159号上诉人（原审被告）开封现代房地产开发有限公司。住所地开封市鼓楼区。法定代表人刘少华，该公司总经理。委托代理人张国强，河南论衡律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）尧亚飞，男，住河南省开封县。委托代理人弯亚飞，高攀（实习律师），河南亚飞律师事务所律师。特别授权。尧亚飞因与开封现代房地产开发有限公司（以下简称现代房地产公……