房屋买卖合同纠纷 （2017）黑08民终240号

2014年6月21日上诉人胡君与被上诉人康广才签订的房屋买卖合同所涉及的房屋位于桦南县梨树乡新鲜村，房照中记载的所有权人并非出卖人康广才，双方签订买卖合同时康广才未取得涉案房屋的所有权，买受人胡君系桦南县土龙山镇红林子村村民，不是桦南县梨树乡新鲜村集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖合同违反农村宅基地管理的法律法规，为无效合同。二审时上诉人陈述已将房款返给郝银贵，应根据合同的相对性原则和合同无效的处理原则解决双方之间的纠纷，原审认定事实不清，适用法律不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：撤销桦南县人民法院（2015）桦民初字第629号民事判决；发回桦南县人民法院重新审理。上诉人胡君预交的二审案件受理费575元予以退回。审判长　刘　莹审判员　姜广武审判员　高明峰二〇一七年四月二十六日书记员　王钒漪

2014年6月21日上诉人胡君与被上诉人康广才签订的房屋买卖合同所涉及的房屋位于桦南县梨树乡新鲜村，房照中记载的所有权人并非出卖人康广才，双方签订买卖合同时康广才未取得涉案房屋的所有权，买受人胡君系桦南县土龙山镇红林子村村民，不是桦南县梨树乡新鲜村集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖合同违反农村宅基地管理的法律法规，为无效合同。二审时上诉人陈述已将房款返给郝银贵，应根据合同的相对性原则和合同无效的处理原则解决双方之间的纠纷，原审认定事实不清，适用法律不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：撤销桦南县人民法院（2015）桦民初字第629号民事判决；发回桦南

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑08民终240号上诉人（原审原告）：胡君，男，1979年8月11日出生，汉族，现住桦南县。被上诉人（原审被告）：康广，男，1960年4月15日出生，汉族，现住桦南县。上诉人胡君因与被上诉人康广才房屋买卖合同纠纷一案，不服桦南县人民法院（2015）桦民初字第629号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为……