房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0202民初58号
裁判要旨
黄国庆作为黄小三代理人与孟磊妻子黄燕签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。 该《协议书》系在孟磊与黄小三因房屋买卖产生争议经派出所处理要求自行协商后签订，且签订当时孟磊与黄燕仍系夫妻，因此该《协议书》实系黄燕代孟磊所签，对孟磊亦具有法律效力。 现黄小三未能按约归还购房款，应承担违约责任，故对于孟磊要求黄小三返还购房款80000元（100000元-20000元）的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息，双方在《协议书》中约定的余款付款期限为2015年，黄小三未按约定期限履行义务，给孟磊造成了实际损失，故黄小三应自2016年1月1日起至被告实际返还购房款之日止按年利率6%支付资金占用期间利息。 关于黄国庆是否应承担保证责任，黄国庆作为保证人在《协议书》中签字，但未约定保证方式及保证期间，黄国庆应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，《协议书》中约定的余款还款期为2015年，故孟磊最晚应在2016年7月1日前要求黄国庆承担保证责任，但孟磊直至2019年1月2日才将黄国庆诉至本院，其未能举证证明在保证期间内向黄国庆主张了权利，因
摘要
孟磊与黄小三、黄国庆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初58号 原告：孟磊，男，1982年8月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：黄小三，男，1978年04月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：黄国庆，男，1971年5月23日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区，现下落不明。 原告孟磊与被告黄小三、黄国庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日……