房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终622号

其违约与事实不符，碧富雅公司无权没收租赁保证金。双方的租赁合同期限已届满而未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方的租赁关系为不定期租赁，其随时可以解除合同。其送达撤场申请给碧富雅公司，碧富雅公司书面回复同意解除租赁关系，双方是协商一致解除合同而非其单方违约解除合同。其一直与碧富雅公司协商租金调整方案，是碧富雅公司迟迟未回复其，直到其提出撤场申请，双方才因结算以往租金等问题产生争议，其不存在任何违约行为。此外，2020年1月23日中山市人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉案商铺所在的商场于次日全面停业，所以租金应计算至1月23日而不是全月，管理费亦然。而且，2020年1月23日至3月31日其一直无法正常使用商铺，碧富雅公司未提供合格的租赁物给其使用，应免收2020年2月和3月的租金及管理费。退一步讲，既然一审法院酌定2020年2月和3月的租金免收一半，那么相应的管理费也应免收一半，管理费和租金是一体捆绑的，其都没有使用商铺，碧富雅公司也没有提供任何服务，故无权收取管理费。被上诉人碧富雅公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、

其违约与事实不符，碧富雅公司无权没收租赁保证金。双方的租赁合同期限已届满而未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方的租赁关系为不定期租赁，其随时可以解除合同。其送达撤场申请给碧富雅公司，碧富雅公司书面回复同意解除租赁关系，双方是协商一致解除合同而非其单方违约解除合同。其一直与碧富雅公司协商租金调整方案，是碧富雅公司迟迟未回复其，直到其提出撤场申请，双方才因结算以往租金等问题产生争议，其不存在任何违约行为。此外，2020年1月23日中山市人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉案商铺所在的商场于次日全面停业，所以租金应计算至1月23日而不是全月，管理费亦然。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终622号上诉人（原审原告、反诉被告）：高伟坚，女，1969年1月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赖福庆，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝恩，广东宪鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市碧富雅置业发展有限公司，住所地广东省中山市小榄镇升平东路**，统一社会信用代码9144200069247……