房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2071号

五华村四社与陈x平签订的《房屋租赁合同》（以下简称涉案合同）是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守依约履行。徐振华认为从2014年6月5日陈x平将涉案合同的权利义务转让给徐振华后，由徐振华承担涉案合同的权利义务。根据五华村四社出具的《同意函》，对于陈x平将涉案合同的权利义务转让给徐振华的行为，予以确认。本案的争议焦点为陈x平是否迟延支付租金构成违约导致涉案合同解除。关于支付租金的期限，五华村四社认为合同关于租金支付的约定应为每月5日前支付，对此，原审法院认为，涉案合同关于具体缴交租金办法、时间、金额等约定为空白，支付租金的起始时间并无明确约定，且徐振华、五华村四社在2013年7月至2014年3月合同履行期间支付租金的交易习惯为不定期支付，因此关于合同约定的“乙方逾期五天未交款，视为乙方违约，甲方有权终止本合同”的条款无法适用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以

五华村四社与陈x平签订的《房屋租赁合同》（以下简称涉案合同）是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守依约履行。徐振华认为从2014年6月5日陈x平将涉案合同的权利义务转让给徐振华后，由徐振华承担涉案合同的权利义务。根据五华村四社出具的《同意函》，对于陈x平将涉案合同的权利义务转让给徐振华的行为，予以确认。本案的争议焦点为陈x平是否迟延支付租金构成违约导致涉案合同解除。关于支付租金的期限，五华村四社认为合同关于租金支付的约定应为每月5日前支付，对此，原审法院认为，涉案合同关于具体缴交租金办法、时间、金额等约定为空白，支付租金的起始时间并无明确约定，且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2071号上诉人（原审原告）：徐振华，住广州市花都区。委托代理人：杨晓月，广东维强（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市花都区第四经济合作社，住所地广州市花都区。负责人：徐绍棉，系该社社长。委托代理人：方明、梁妙英，广东正善律师事务所律师。上诉人徐振华、广州市花都区新华街五华村第四经济合作社（以下简称五华村四社）因房……