相邻关系纠纷 （2018）晋0702民初1724号
裁判要旨
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 楼顶覆盖着整个楼，关乎全楼业主的共同利益，虽然楼下业主很少涉足，但与其生活有着直接、密切的联系，属于业主“专有部分以外的共有部分”，为全楼业主共有。 权利与义务是一致的，全楼业主对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务，不得以放弃权利不履行义务。 本案所涉楼顶年久失修存在隐患，楼下业主应履行维护的义务，共同出资使其恢复到能够发挥正常作用的状态，防水与隔热均是楼顶原有功能的一部分，任何业主不应以自己不需要、不使用为由加以推脱。 被告怠于行使共有权利的，原告在修缮后，被告应当分担修缮费用。 依据《中华人民共和国物权法》第八十条“建筑物及其附属设施的分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例确定”。 本案中原告垫付维修费14039.5元，扣除太阳能热水器拆装费1200元，剩余平均分摊费用应为2140元，故三被告应当分别支付原告2140元。 安装天阳能热水器的业主还应当分摊支付原告热水器拆装费400元。 综上，依照《中华人民共
摘要
阴起盛与弓瑞定、郭化仁相邻关系纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0702民初1724号原告：阴起盛，男，1970年10月17日生，汉族，榆次区居民，住榆次区。 委托诉讼代理人：李全香，女，1970年9月7日生，汉族，系阴起盛之妻，榆次区居民，住榆次区。 被告：弓瑞定，男，1954年7月5日生，汉族，榆次区居民，住榆次区。 被告：郭化仁，男，1948年11月2日生，汉族，榆次区居民，住榆次区。 被告：石锁……