房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2965号

虽然梁伟球、梁见兰表示没有授权许旋英出租涉案房屋及收取租金，但基于以下理由，一审法院认定许旋英代理梁伟球、梁见兰的出租涉案房屋及收取租金的行为对梁伟球、梁见兰有效：首先，梁伟球、梁见兰确认涉案房屋由其委托璟天公司出租，并将房屋钥匙交由璟天公司保管，涉案房屋放盘出租事宜的具体经办人即为许旋英。而玫贵水公司也是通过许旋英取得涉案房屋的承租权，在《广州市房屋租赁合同》（租赁期限为2017年4月1日至2020年3月31日，月租金7300元）上，许旋英即作为梁伟球、梁见兰的委托代理人签名。二、许旋英与曾丽婷的微信中包含的“许小姐，你发过来的房产证复印件身份证付一件都太模糊了。还有一个房东身份证也发给我”“刚回复讯息，等会，他回去拿然后照过来”、“你自己排版打出来。没问题？要存起来，他们在国外，有时三两天都联系不到”等内容，后许旋英发送了梁伟球的身份证照片给曾丽婷，上述行为表明许旋英是掌握并可及时获取梁伟球、梁见兰的个人信息，玫贵水公司相信许旋英具有二人的代理权，符合常理。三、梁伟球、梁见兰表示2017年4月至2019年7月期间，二人未对涉案房屋作任何的管理工作，也没有缴纳过此期间的物业管理费、水

虽然梁伟球、梁见兰表示没有授权许旋英出租涉案房屋及收取租金，但基于以下理由，一审法院认定许旋英代理梁伟球、梁见兰的出租涉案房屋及收取租金的行为对梁伟球、梁见兰有效：首先，梁伟球、梁见兰确认涉案房屋由其委托璟天公司出租，并将房屋钥匙交由璟天公司保管，涉案房屋放盘出租事宜的具体经办人即为许旋英。而玫贵水公司也是通过许旋英取得涉案房屋的承租权，在《广州市房屋租赁合同》（租赁期限为2017年4月1日至2020年3月31日，月租金7300元）上，许旋英即作为梁伟球、梁见兰的委托代理人签名。二、许旋英与曾丽婷的微信中包含的“许小姐，你发过来的房产证复印件身份证付一件都太模糊了。还有一个房东身份证也发给我”

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2965号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁伟球，男，1959年5月24日出生，汉族，住广东省开平市。上诉人（原审原告、反诉被告）：梁见兰，女，1960年4月28日出生，汉族，住广东省开平市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张兴亮，广东百高事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈瑜，广东百高事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉……