合伙协议纠纷 （2017）渝03民终1861号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违法法律、行政法规的强制性规定。”同时，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“……宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有。”，第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。……”，第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”本案中，所涉及的建房用地地块属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地，王远斌、江成华、胡宗儒均不是武隆区江口镇花园村的村民，与简廷江合伙建房的行为，实际上是非法转让宅基地，违反了上述规定，属于无效合同。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外，偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”本案中，王远斌、江成华、简廷江、胡宗儒的《合伙建房协议书》虽然系无效协议，但合伙人对合伙过程中的部分对外债务即建房工资进行了结算，并约定由简廷江、胡宗儒承担337222元、江成华、王远

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违法法律、行政法规的强制性规定。”同时，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“……宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有。”，第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。……”，第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”本案中，所涉及的建房用地地块属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地，王远斌、江成华、胡宗儒均不是武隆区江口镇花园村的村民，与简廷江合伙建房的行为，实际上是非法转让宅基地，违反了上述规定，属于无效合同。《中华人民共和国民法

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终1861号上诉人（原审被告）：简廷江，男，1973年12月29日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。上诉人（原审被告）：胡宗儒，男，1952年4月10日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：应远华，重庆剑直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王远斌，男，1974年1月4日出生，汉族，农村居民，住重庆……