商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）京02民终6679号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我爱我家与瑞茂公司签订的《商品房委托代理销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应依约履行。根据已查事实，涉案合同系我爱我家提供且经双方确认一致的制式合同，且作为专门从事房地产中介服务的公司，其应对合同约定的商品房销售推介流程事先知晓，并在此之下按照约定为瑞茂公司提供推介服务及按约定提交业绩材料，以达到成功推介并结算佣金的合同目的。故此，涉案6个客户是否为我爱我家有效推介客户以及我爱我家是否在约定期限提交资料对业绩进行确认则是本案争议焦点。对此，法院阐释如下：（一）客户陈某：根据现有证据结合双方陈述证实，瑞茂公司视频资料中陈某的身份信息与我爱我家确认的身份信息一致，且我爱我家与陈某去瑞茂公司现场对视频进行确认，我爱我家对此并未提交有效证据证实向瑞茂公司提出异议或推翻视频系统显示的人像及身份信息，因此对瑞茂公司此份证据的证明力予以采纳，即陈某第一次到访时间为2019年2月16日，早于我爱我家带看到访时间2019年2月24日。根据合同约定，陈某不应视为我爱我家的有效推介客户；而且，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我爱我家与瑞茂公司签订的《商品房委托代理销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应依约履行。根据已查事实，涉案合同系我爱我家提供且经双方确认一致的制式合同，且作为专门从事房地产中介服务的公司，其应对合同约定的商品房销售推介流程事先知晓，并在此之下按照约定为瑞茂公司提供推介服务及按约定提交业绩材料，以达到成功推介并结算佣金的合同目的。故此，涉案6个客户是否为我爱我家有效推介客户以及我爱我家是否在约定期限提交资料对业绩进行确认则是本案争议焦点。对此，法院阐释如下：（一）客户陈某：根据现有证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6679号上诉人（原审原告）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：张子宽，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：北京瑞茂房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区小屯路8号紫金园写字楼A210室。法定代表人：阮文娟，董事长。委托诉讼代理人：孙莹，北京市中闻……