商品房销售合同纠纷 （2019）皖0523民初4166号

综合当事人的诉辩主张和举证、质证意见，本案争议焦点为：1、《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》是否应该解除。 2、被告是否应该退还原告购房款，并承担利息和违约金。 对此本院分析如下：原、被告签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法、有效。 涉案商品房为门面房，经现场勘查，室内设有六级台阶，中间有一立柱，而从《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》附件一房屋平面图，常人是无法辨明室内建有台阶、立柱以及台阶的高度等。 虽然房屋平面图上有原告签名，对这有别于常人判断的情况，被告只是称销售人员已经告知，但没能提供其他证据佐证。 原告对涉案商品房的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使其利益受到较大的损失，达不到其订立合同的目的。 合同中约定了逾期付款的、逾期交付的、面积差异的、规划变更的、设计变更的、质量问题的等等合同解除权的行使期限，但涉及到“不能达到目的”的合同解除期限上，双方没有约定。 2017年6月30日前，在被告按合同约定通知原告收房，但原告在收房现场查看后拒绝收房后，被告作为房地产开发商，应当及时向原告催告，催促原告行使自己的合

陈自宝与和县豪园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初4166号 原告：陈自宝，男，1971年1月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 被告：和县豪园房地产开发有限公司，住安徽省马鞍山市和县历阳镇海峰路碧桂园豪园综合楼。 统一社会信用代码9134052334870678442。 法定代表人：张志佳，执行董事。 委托诉讼代理人……