物权确认纠纷 （2017）晋01民终586号

虽然被告对原告提交的1998年10月18日的卖房协议不予认可，但其对原告购买了被告分家所得的位于大吴社区西大街3号面积为0.09亩宅基地上的西房两间的事实认可，原被告买卖房屋的行为系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该行为合法有效。对于被告认可卖房行为确实发生，但宅基地不允许买卖，原告诉讼请求不属于法院主管范围的抗辩，被告认可将房屋出售给原告，根据房屋是建造在土地上的这一属性，随着房屋转让该房屋占用范围内的宅基地使用权也理应随之转移，且原告购买多年后经过相关审批已拆旧盖新居住至今，原告对该宅基地已取得了合法使用权，并经相关部门予以确认。双方之间并非是宅基地买卖，而是房屋买卖产生的宅基地使用权的纠纷，双方应当到土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，根据《中华人民共和国土地法》第十六条的规定，”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”故被告的抗辩理由成立，原告要求确认位于大吴社区西大街3号面积为0.09亩的宅基地使用权归其享有，本

虽然被告对原告提交的1998年10月18日的卖房协议不予认可，但其对原告购买了被告分家所得的位于大吴社区西大街3号面积为0.09亩宅基地上的西房两间的事实认可，原被告买卖房屋的行为系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该行为合法有效。对于被告认可卖房行为确实发生，但宅基地不允许买卖，原告诉讼请求不属于法院主管范围的抗辩，被告认可将房屋出售给原告，根据房屋是建造在土地上的这一属性，随着房屋转让该房屋占用范围内的宅基地使用权也理应随之转移，且原告购买多年后经过相关审批已拆旧盖新居住至今，原告对该宅基地已取得了合法使用权，并经相关部门予以确认。双方之间并非是宅基地买卖，而是房屋买卖产生的

山西省太原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋01民终586号上诉人（原审原告）：刘贵全，男，1952年4月13日出生，汉族，西山杜儿坪矿务局退休工人，住太原市。委托代理人贺刘锋，山西黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘月敏，男，1934年7月12日出生，汉族，住太原市。上诉人刘贵全因与被上诉人刘月敏物权确认纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2016）晋0105民初549号民事……