物权保护纠纷 （2019）陕01民终12026号

2008年12月18日，王红亮与张某乙签订了《房屋租赁合同》，租赁涉案房屋至2014年1月。在房屋租赁期间，该房屋所有权转至李少伟名下，王红亮继续租赁该房屋。合同到期后，李少伟和王红亮未签订书面《房屋租赁合同》，双方的租赁关系转变为不定期租赁。王红亮在2018年以前向李少伟缴纳了租赁费，李少伟接受双方并未产生纠纷。本案争执的要点在于王红亮是否缴纳了2019年度及以后的房屋租赁费。根据李少伟和王红亮的转账记录，从2019年2月7日至2017年5月13日，王红亮向李少伟转款和李少伟向王红亮转款相差142000元。王红亮称该款是其向李少伟缴纳的2019年度及以后的房屋租赁费，但李少伟否认。李少伟认为42000元以现金的形式退还给了王红亮，100000元属王红亮提前向其归还的借款。对于李少伟所称在2019年2月17日向王红亮之妻的42000元，李少伟仅提供了与王红亮的电话录音，但王红亮对录音否认，李少伟无法提供接打电话的号码，李少伟也未提交其他证据印证，对于李少伟的主张因证据不足，一审不予认定。对于2019年5月8日、5月9日王红亮分别转账给李少伟的50000元，李少伟称是王红亮提前归还李少伟

2008年12月18日，王红亮与张某乙签订了《房屋租赁合同》，租赁涉案房屋至2014年1月。在房屋租赁期间，该房屋所有权转至李少伟名下，王红亮继续租赁该房屋。合同到期后，李少伟和王红亮未签订书面《房屋租赁合同》，双方的租赁关系转变为不定期租赁。王红亮在2018年以前向李少伟缴纳了租赁费，李少伟接受双方并未产生纠纷。本案争执的要点在于王红亮是否缴纳了2019年度及以后的房屋租赁费。根据李少伟和王红亮的转账记录，从2019年2月7日至2017年5月13日，王红亮向李少伟转款和李少伟向王红亮转款相差142000元。王红亮称该款是其向李少伟缴纳的2019年度及以后的房屋租赁费，但李少伟否认。李少伟认为

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终12026号上诉人（原审原告）：李少伟，男，1971年5月23日出生，汉族，周至县村，。委托诉讼代理人：丁鹏，陕西迈盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王红亮，男，1977年2月15日出生，汉族，周至县村民。上诉人李少伟因与被上诉人王红亮房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院（2019）陕01……