商品房销售合同纠纷 （2016）川19民终437号

关于本案的法律关系认定问题。上诉人金杨公司、方金节主张本案系民间借贷纠纷，其与上诉人王治伟签订《商品房认购书》是为借款提供担保。2014年6月9日前，王治伟借给方金节135万元，双方系民间借贷关系，对此双方当事人均予以了确认。但在2014年6月9日，金杨公司与王治伟签订了《商品房认购书》，在该认购书中约定了购房款为200万元，2014年6月10日，王治伟再次向方金节转款62万元并支付现金3万元，方金节向王治伟出具了200万元的购房款收条，由此可以看出，王治伟与方金节2014年6月9日之前的借款已经转为了购房款，双方的法律关系已经由民间借贷转为了商品房买卖合同关系。双方签订的《商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经收取了购房款，该协议应该认定为商品房买卖合同。原审判决将本案认定为商品房买卖合同关系并无不当。上诉人方金节上诉称其采取了四项偿债措施，其提交的两份“收条”中涉及案外人，且王治伟与方金节还有其他经济往来，两份“收条”不能达到证明目的。方金节提供的《商品房认购书》及两份《商品房买卖合同》复印件，因标的及签订主体均不能证明与本案有

关于本案的法律关系认定问题。上诉人金杨公司、方金节主张本案系民间借贷纠纷，其与上诉人王治伟签订《商品房认购书》是为借款提供担保。2014年6月9日前，王治伟借给方金节135万元，双方系民间借贷关系，对此双方当事人均予以了确认。但在2014年6月9日，金杨公司与王治伟签订了《商品房认购书》，在该认购书中约定了购房款为200万元，2014年6月10日，王治伟再次向方金节转款62万元并支付现金3万元，方金节向王治伟出具了200万元的购房款收条，由此可以看出，王治伟与方金节2014年6月9日之前的借款已经转为了购房款，双方的法律关系已经由民间借贷转为了商品房买卖合同关系。双方签订的《商品房认购书》具备

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终437号上诉人（原审被告）四川省巴中市金杨置业有限公司。法定代表人方金节，该公司董事长。委托代理人张育德，巴中市诚信法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）方金节，男，生于1964年10月12日，汉族，大专文化，巴中市金杨置业有限公司董事长，住巴中市巴州区。上诉人（原审被告）张秀华，女，生于1966年10月20日，汉族，高中文化，住四……