房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终850号

原告在未取得相关规划建设许可手续的情况下，在农村集体土地上建设房屋，并将所建房屋出售给周法胜、李玉敏，原被告双方所签订的《购房合同》无效。关于合同无效后的财产处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，虽然双方所签订的《购房合同》依法应认定为无效合同，但涉案房屋已经交付，且被告在入住涉案房屋前已进行了装修，并在涉案房屋中已居住满六年，故本案对涉案房屋应按照“不能返还或者没有必要返还”的情形处理，折价补偿情况也应参照双方合同的约定处理，涉案房款为165000元，被告已支付购房款100000元，其仍应对原告承担65000元的补偿责任，即被告应当向原告支付房屋补偿款65000元。因原被告《购房合同》无效，故原告请求的逾期利息，法院不予支持。被告周法胜、李玉敏答辩时提出反诉，请求原告闵敦明赔偿其损失，因未在指定期间交纳反诉费用，故其反诉请求法院不予合并审理，周法胜、李玉敏可另行主张权利。根据《中

原告在未取得相关规划建设许可手续的情况下，在农村集体土地上建设房屋，并将所建房屋出售给周法胜、李玉敏，原被告双方所签订的《购房合同》无效。关于合同无效后的财产处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，虽然双方所签订的《购房合同》依法应认定为无效合同，但涉案房屋已经交付，且被告在入住涉案房屋前已进行了装修，并在涉案房屋中已居住满六年，故本案对涉案房屋应按照“不能返还或者没有必要返还”的情形处理，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终850号上诉人（原审被告）：周法胜，男，汉族，1963年10月15日生，住桐柏县。委托诉讼代理人：杨红俊，南阳市桐柏县埠江镇法律服务所法律工作者。一般代理。上诉人（原审被告）：李玉敏，女，汉族，1963年10月25日生，住桐柏县，系周法胜之妻。被上诉人（原审原告）：闵敦明，男，汉族，1962年10月7日生，住桐柏县。上诉人周法胜、李玉……