房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终7021号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。巨恒公司系有资质的房地产开发企业，其委托蔡家公司与郑健代为签订《经济适用房定购房屋协议》，其法律后果应当由巨恒公司承担。本案中，巨恒公司和郑健依据相关的征地补偿安置政策、在自愿平等的基础上签订的《经济适用房定购房屋协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案争议焦点在于《经济适用房定购房屋协议》上约定的超出安置面积以外的41.15㎡按1971元收取的购房款是否应当多退少补？一审法院认为，第一，按照协议第三条第一款房屋销售价格中“超出应安置面积以外的面积，暂按1400元/㎡计算，最终价格按市物价管理部门会同建设行政主管部门核定价格为准，如果价格高于1400元/㎡，按1400元/㎡计算；如果核定价格低于1400元/㎡，按核定价格计算”的约定，在房屋价款多退少补之前，对于超出安置面积以外的面积最高收取的价款应为1400元/㎡，即房屋销售价格只应当分为安置面积内1200元/㎡和超出安置面积外1400元/㎡两行书写，现郑健和巨恒公司的协议上分为1200元/㎡，1400元/㎡和1971元/㎡三行书写，再结合征
摘要
郑健与重庆巨恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终7021号上诉人（原审原告）：郑健，男，汉族，1964年3月26日出生，住重庆市北碚区。被上诉人（原审被告）：重庆巨恒置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区都市花园中路80号5层，统一社会信用代码91500106790748936N。法定代表人：赵阳，董事长。委托诉讼代理人：彭传兰，女，重庆巨恒置业有限公司员工。原审第三人：重庆市蔡家组团建……