房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第02339号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据已查明的事实，高小洁、罗郁与美联公司于2009年8月8日签订的《房屋买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，且诉争房屋现经法院强制执行已完成过户登记，应认定为有效。罗郁根据合同的约定按时足额的支付了诉争房屋首付款，且两次向银行申请贷款，均因高小洁的原因未能成功。高小洁与案外人别勇喜签订房屋租赁协议，双方约定高小洁将诉争房屋出租给别勇喜，租赁期限自2009年7月6日至2029年7月6日。高小洁在出卖房屋之前将房屋另租他人，租期长达二十年，双方因此产生纠纷，诉讼至今，高小洁有不可推卸的责任。现高小洁请求解除2009年8月8日签订的《房屋买卖居间合同》并请求罗郁承担逾期支付购房款30天的违约金共274500元，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。综上所述，高小洁的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费5418元，由高小洁负担（已交纳）。二审案件受理费5418元，由高小洁负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据已查明的事实，高小洁、罗郁与美联公司于2009年8月8日签订的《房屋买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，且诉争房屋现经法院强制执行已完成过户登记，应认定为有效。罗郁根据合同的约定按时足额的支付了诉争房屋首付款，且两次向银行申请贷款，均因高小洁的原因未能成功。高小洁与案外人别勇喜签订房屋租赁协议，双方约定高小洁将诉争房屋出租给别勇喜，租赁期限自2009年7月6日至2029年7月6日。高小洁在出卖房屋之前将房屋另租他人，租期长达二十年，双方因此产生纠纷，诉讼至今，高小洁有不可推卸的责任。现高小洁请求解除2009年8月8日签订的《房屋买卖居

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02339号上诉人（原审原告）高小洁，女，1959年5月21日出生。委托代理人穆振辉，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗郁，女，1977年8月31日出生。委托代理人姚欣时，北京永瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京美联房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号新东安写字楼2座1109室、1111室。法……