修理、重作、更换纠纷 （2017）苏09民终1512号

公民的合法的民事权益受法律保护。根据双方诉、辩主张，本案争议焦点是：一、关于龙晶东台公司、龙晶公司对雷永荣房屋渗水有无责任进行修理的问题；二、关于雷永荣能否依据《处理意见书》承诺内容要求龙晶东台公司、龙晶公司履行修理义务的问题；三、关于雷永荣对渗水造成室内墙面损坏要求龙晶东台公司、龙晶公司修复、恢复原样的请求能否支持的问题。一、关于龙晶东台公司、龙晶公司对雷永荣房屋渗水有无责任进行修理的问题。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，龙晶东台公司、龙晶公司提交的《住宅质量保修说明》中约定的防渗漏保修期限亦为5年，与上述规定相符。因此，在约定的5年保修期限内，龙晶东台公司、龙晶公司有义务对雷永荣房屋渗漏进行修理，但超过保修期限要求龙晶东台公司、龙晶公司继续履行修理义务没有法律依据，一审法院依法不予支持。二、关于雷永荣能否依据《处理意见书》承诺内容要求龙晶东台公司、龙晶公司履行保修义务的问题。依据建设部发布的《商品房销售管理办

公民的合法的民事权益受法律保护。根据双方诉、辩主张，本案争议焦点是：一、关于龙晶东台公司、龙晶公司对雷永荣房屋渗水有无责任进行修理的问题；二、关于雷永荣能否依据《处理意见书》承诺内容要求龙晶东台公司、龙晶公司履行修理义务的问题；三、关于雷永荣对渗水造成室内墙面损坏要求龙晶东台公司、龙晶公司修复、恢复原样的请求能否支持的问题。一、关于龙晶东台公司、龙晶公司对雷永荣房屋渗水有无责任进行修理的问题。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1512号上诉人（原审原告）：雷永荣，男，1977年11月7日出生，汉族，住东台市。委托诉讼代理人：李曹，江苏苏东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州龙晶房地产发展有限公司东台分公司。主要负责人：郑峰，该公司经理。被上诉人（原审被告）：常州龙晶房地产发展有限公司。法定代表人：蒋国铃，该公司董事长。两被上诉人共同委托诉讼代理人：华……