物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终3420号

夏娇娇与宇泓物业签订的物业服务合同系双方真实意思的表示，该合同合法有效。宇泓物业提供物业服务后，夏娇娇应当支付相应的物业服务费。故宇泓物业要求夏娇娇支付物业服务费、电梯费的诉讼请求，一审法院予以支持；关于物业费计收期间问题。因宇泓物业与哈尔滨吉茂物业管理有限公司于2019年9月24日进行交接，故其服务期限应计算至2019年9月23日止。关于夏娇娇主张减少物业费标准问题。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务。夏娇娇所举示的宇泓物业服务不到位的照片，不能全面、客观地反映宇泓物业提供物业服务的全部内容，仅凭现有证据不能形成完整的证据链条，不能证明宇泓物业存在长期的、持续性的物业服务缺陷，尚不足以认定宇泓物业所提供的物业服务存在重大瑕疵，现有证据不能充分证明宇泓物业存在的瑕疵已经达到减交或不交物业服务费的程度，故对于夏娇娇要求减少物业服务费标准的答辩意见，一审法院不予采纳。关于宇泓物业要求夏娇娇支付违约金的诉讼请求，因宇泓物业在提供物业服务时存在瑕疵，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

夏娇娇与宇泓物业签订的物业服务合同系双方真实意思的表示，该合同合法有效。宇泓物业提供物业服务后，夏娇娇应当支付相应的物业服务费。故宇泓物业要求夏娇娇支付物业服务费、电梯费的诉讼请求，一审法院予以支持；关于物业费计收期间问题。因宇泓物业与哈尔滨吉茂物业管理有限公司于2019年9月24日进行交接，故其服务期限应计算至2019年9月23日止。关于夏娇娇主张减少物业费标准问题。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务。夏娇娇所举示的宇泓物业服务不到位的照片，不能全面、客观地反映宇泓物业提供物业服务的全部内容，仅凭现有证据不能形成完整的证据链条，不能证明宇泓物业存在长期的、持续性的物业服

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3420号上诉人（一审被告）：夏娇娇，女，1987年10月19日出生，汉族，中国移动通信黑龙江公司职员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨宇泓物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河鼓街2号1栋4单元4层1号。法定代表人：赵新民，总经理。委托诉讼代理人：闫健，黑龙江信诚律师事务所执业律师。委托诉讼代理人……