房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终6682号

（一）依法成立的合同，受法律保护。本案辰能房地产公司在已经取得赵飞雪购买房屋所需要的建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证的情况下，双方使用住房保障和房产管理局联机备案的《商品房买卖合同书》进行销售，自愿成立商品房买卖合同关系，该买卖合同有效。赵飞雪依约履行给付价款的义务，辰能房地产公司理应按合同约定交付买卖标的物及履行合同的附随义务，按照合同约定履行备案义务及协助赵飞雪办理商品房产权登记。（二）合同规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。合同法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其中包含自然灾害和社会因素。本案双方《商品房买卖合同书》履行期间，由于政府进行地铁施工这一社会公益事业，政府对辰能房地产公司已经取得的土地使用规划许可进行变更调整，这是政府征用的强制性行为，不是以辰能房地产公司的主观意志为转移的。此种情形下，辰能房地产公司去产权登记部门备案已经不能实现，属于法律规定因不可抗力不能履行合同的情形。同时辰能房地产公司对于不能协助赵飞雪及时办证主观上是没有过错的，故不应承

（一）依法成立的合同，受法律保护。本案辰能房地产公司在已经取得赵飞雪购买房屋所需要的建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证的情况下，双方使用住房保障和房产管理局联机备案的《商品房买卖合同书》进行销售，自愿成立商品房买卖合同关系，该买卖合同有效。赵飞雪依约履行给付价款的义务，辰能房地产公司理应按合同约定交付买卖标的物及履行合同的附随义务，按照合同约定履行备案义务及协助赵飞雪办理商品房产权登记。（二）合同规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。合同法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6682号上诉人（原审原告）：赵飞雪，女，1985年3月30日出生，汉族，黑龙江维鸿律师事务所律师，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈双路279号。法定代表人：刘兆新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王旭辉，黑龙江高盛律师集团事务所律师。委托诉讼代理人：王育民，黑龙江高盛……