房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终2646号

徐素娟以自己的名义与蔡娟签订《房屋买卖定金合同》，出售其弟弟徐某名下的房屋，系双方当事人自愿签订，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。根据本案当事人之间订立的《房屋买卖定金合同》的目的，本案《房屋买卖定金合同》的性质应当属于立约定金合同，案涉定金应当属于立约定金，即该定金属于为保证正式合同签订而约定的定金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。从发生法律效力的角度，立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有直接关联，立约定金的生效是独立的，在主合同订立之前就已成立。本案中，双方当事人签订定金合同时，主合同尚未签订，并约定于之后的某一时间签订正式的房屋买卖合同即主合同，故本案定金交付的目的即在于担保主合同的订立，收受定金的一方如拒绝订立主合同，则应当负担双倍返还定金的责任。根据双方提供的现有证据及庭审中的陈述，徐素娟确实未能在正式签约前提供书面房屋权属证明或者真正房屋产权人的授权委托书，但该事

徐素娟以自己的名义与蔡娟签订《房屋买卖定金合同》，出售其弟弟徐某名下的房屋，系双方当事人自愿签订，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。根据本案当事人之间订立的《房屋买卖定金合同》的目的，本案《房屋买卖定金合同》的性质应当属于立约定金合同，案涉定金应当属于立约定金，即该定金属于为保证正式合同签订而约定的定金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。从发生法律效力的角度，立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2646号上诉人（原审原告）：蔡娟，女，1980年11月12日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：林太，响水县陈家港法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：徐素娟，女，1985年4月16日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：王祥林，江苏法德东恒（盐城）律师事务所律师。上诉人蔡娟因与上诉人徐素娟房屋买卖合同……