房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5363号

张立栋、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张立栋已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付张立栋使用，自房屋交付之日起720日内为张立栋办理房屋权属证书，在张立栋取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。张立栋于2015年7月9日向盛世开泰公司缴纳涉案房屋代收代付费用，张立栋主张2015年7月9日为交房日期，予以确认。因不动产权证书包括国有建设用地使用权和房屋所有权，故根据合同约定，盛世开泰公司应当自房屋交付之日（2015年7月9日）起780日内即2017年8月27日前为张立栋办理不动产权证书并交付给张立栋，盛世开泰公司于2019年3月19日才为张立栋办理《不动产权证书》，盛世开泰公司的行为应认定为违约，依法应承担交付涉案房屋的不动产权证书及逾期办证违约责任。盛世开泰公司抗辩因政府机构改革、契税办理变更及张立栋未向其缴纳土地增值税等造成

张立栋、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张立栋已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付张立栋使用，自房屋交付之日起720日内为张立栋办理房屋权属证书，在张立栋取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。张立栋于2015年7月9日向盛世开泰公司缴纳涉案房屋代收代付费用，张立栋主张2015年7月9日为交房日期，予以确认。因不动产权证书包括国有建设

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5363号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺，统一社会信用代码914600006872606414。法定代表人：何开喜，总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立栋，男，1966年9月11日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。……