物业服务合同纠纷 （2018）鲁1083民初4370号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，哈尔滨阳光房地产乳山分公司与乳山市正大物业服务有限公司签订的《乳山市前期物业服务合同》及与原告金鼎物业公司签订的《乳山市前期物业服务合同》均对海晶城小区全体业主具有约束力，即对被告李龙官也具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原前期物业服务企业乳山市正大物业服务有限公司退出海晶城小区后，由哈尔滨阳光房地产公司自2014年8月1日起至2015年11月30日止暂为海晶城小区的业主提供前期物业服务，服务标准及收费标准按《商品房买卖合同》及相关协议执行，即被告李龙官应当在每个季度首月十日前按0.98元/月/平方米的标准缴付本季度的物业费，但被告李龙官经多次催缴后仍未缴纳，故被告李龙官应支付哈尔滨阳光房地产乳山分公司自2014年8月3日至2015年12月31日止的物业费783.86元（47.23㎡×0.98元/月/㎡×17月-47.23㎡×0.98元/月/㎡÷
摘要
威海金鼎物业服务有限公司与李龙官物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1083民初4370号 原告：威海金鼎物业服务有限公司。 住所地：山东省威海市乳山市滨海新区银龙湾**。 法定代表人：佟桂荣，董事长。 委托诉讼代理人：闫彬彬，公司职员。 委托诉讼代理人：李伟华，公司职员。 被告：李龙官，男，1954年5月26日出生，汉族，住上海市南汇区。 原告威海金鼎物业服务有限公司（以下简称“金鼎物业公司”）诉……