物业服务合同纠纷 （2019）浙07民终402号

金宇公司与开发商金华市五星房地产开发有限公司签订的《上城锦苑前期物业服务合同》及补充协议，均是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的，且该合同对全体业主具有约束力。根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务，也是维护小区正常生活秩序的基本保障。金莉莉作为上城锦苑36幢1单元202室叠加排屋的业主，在接受金宇公司为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向金宇公司交纳相关物业服务费。金莉莉长期拖欠物业服务费未交纳，已严重损害到物业公司的合法权益，也有损已按时交纳物业费业主的相关权益，故金宇公司要求金莉莉支付2015年5月1日至2017年12月31日期间的物业服务费的诉请，并无不当，予以支持。金莉莉抗辩称，金宇公司作为物业公司未能妥当处理业主违章搭建阳光房事宜，故拒付物业费。金宇公司作为物业服务企业并不具有行政执法权，故对业主实施违章搭建等行为只能进行规劝、引导，同时金莉莉作为受影响的业主对相邻业主违章搭建行为，既可以向政府主管部门举报要求查处，也可以直接向法院提起诉讼主张权利，故物业公司未能阻止相邻业主搭建阳光房的情形不能成为业主拒付物业费

金宇公司与开发商金华市五星房地产开发有限公司签订的《上城锦苑前期物业服务合同》及补充协议，均是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的，且该合同对全体业主具有约束力。根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务，也是维护小区正常生活秩序的基本保障。金莉莉作为上城锦苑36幢1单元202室叠加排屋的业主，在接受金宇公司为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向金宇公司交纳相关物业服务费。金莉莉长期拖欠物业服务费未交纳，已严重损害到物业公司的合法权益，也有损已按时交纳物业费业主的相关权益，故金宇公司要求金莉莉支付2015年5月1日至2017年12月31日

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终402号 上诉人（原审被告）：金莉莉，女，1978年11月4日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 被上诉人（原审原告）：金华市金宇物业管理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区丹溪路1223号11楼1107室。 法定代表人：张剑，总经理。 委托诉讼代理人：项淑娟，浙江迎鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张剑波，浙江迎鸽律师事务所实习……