物业服务合同纠纷 （2018）鲁10民终1526号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告于建永系乳山市银滩红山丽日园小区业主，故被告银滩物业公司与乳山市红山丽日园小区的建设单位签订的前期物业服务合同及与乳山市红山丽日园业主委员会签订的物业服务委托合同对原告于建永具有约束力，原告于建永应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案争议的焦点问题，一是原告于建永所购房屋因未供水导致无法居住使用是否属于物业未交付，即原告于建永是否有权以未居住使用房屋而要求被告银滩物业公司返还已交付物业费及滞纳金；二是被告银滩物业公司是否应当赔偿原告于建永无法入住损失4000元、精神物质损失3000元并赔礼道歉。关于焦点问题一，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支
摘要
于建永、山东银滩物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终1526号上诉人（原审原告）：于建永，男，1953年12月4日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：柳娟，北京魏汝久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东银滩物业服务有限公司，住所地山东省乳山市银滩旅游度假区。法定代表人：王密，执行董事。委托诉讼代理人：常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹琳琳，山东北斗星辰……