物业服务合同纠纷 （2018）川10民终190号

本案系物业服务性质的合同纠纷。综合万通物业公司、李建新、林文英诉辩陈述，本案争议焦点为：1.李建新、林文英拒交物业服务费的性质如何认定；2.万通物业公司是否存在违约超标收费问题；3.2015年3月27日之前的物业服务费是否超过诉讼时效；4.李建新、林文英的反诉诉讼请求能否成立。1.李建新、林文英拒交物业服务费的性质认定。本案中，存在物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同和物业公司与业主签订的普通物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，该前期物业服务合同对万通物业公司、李建新、林文英均有约束力。同时，根据《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”之规定，万通物业公司与林文英签订的《物业管理服务合同》成立并生效后，《前期物业服务合同》已终止，当事人只应受《物业管理服务合同》约束。本案中，万通物业

李建新、林文英物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川10民终190号上诉人（原审被告、反诉原告）：李建新，男，1967年6月9日出生，汉族，住四川省资中县。上诉人（原审被告、反诉原告）：林文英，女，1969年6月17日出生，汉族，住四川省资中县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：资中县万通物业有限责任公司，住所地四川省资中县城南东干道笔峰华庭长富苑7号楼。法定代表人：高丽，执行董事。委托诉讼代理……