物业服务合同纠纷 （2018）黔01民终5362号
裁判要旨
公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告陈璐诉请要求确认原、被告不存在物业服务合同关系，属于消极确认之诉，同样具有诉的利益。综合双方的抗辩意见及理由，结合庭审查明的案件事实，归纳本案争议的焦点为：一、铁五建公司与被告兴隆物业公司签订的《兴隆·珠江湾畔前期物业服务合同》对原告是否具有约束力？二、原告有无接受被告提供的物业服务？原告要求退还其所交纳的费用有无法律依据？关于焦点一。铁五建公司系兴隆珠江湾畔小区的开发建设单位，该小区至今尚未成立业主委员会。根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，在业主委员会未成立的情况下，兴隆珠江湾畔小区的建设单位铁五建公司与被告于2012年12月31日签订的《兴隆·珠江湾畔前期物业服务合同》，该合同对包括原告在内的全体业主均具有约束力，原告应当按照该合同约定，按时交纳物业服务费、车位使用费等合同约定
摘要
陈璐、贵阳兴隆物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终5362号上诉人（原审原告）：陈璐，女，1982年5月14日出生，回族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：蒋伸庭，系陈璐之夫。被上诉人（原审被告）：贵阳兴隆物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河漓江路57号。法定代表人：黄源，该公司董事长。委托诉讼代理人：朝阳，系该公司员工。委托诉讼代理人：卢启林，贵州行诺律师事务所律师。……